Respuesta cortaSi la mancha del techo tiene un cerco marcado y crece después de llover, es una filtración desde la azotea o la terraza. Si aparece sin lluvia, sospecha de una fuga del piso de arriba. Si son puntos negros en las esquinas y empeora en invierno, es condensación.
En los dos primeros casos, pintar antes de cortar el agua es tirar el dinero: la mancha vuelve a salir.
Las tres causas, de un vistazo
| Qué ves | Causa probable | Primer paso |
|---|---|---|
| Cerco amarillento o marrón que crece horas o días después de llover; última planta | Filtración por azotea, terraza o cubierta | Revisar e impermeabilizar por fuera |
| Mancha que aparece o crece sin lluvia, a veces junto a baño o cocina del piso de arriba | Fuga de una instalación | Avisar al vecino o a la comunidad y al seguro |
| Puntos negros dispersos en esquinas, gotas en cristales, peor en invierno | Condensación | Ventilar, reducir vapor y pintar con pintura transpirable |
| Mancha junto a una ventana o en el canto de un forjado de fachada | Filtración por fachada o puente térmico | Revisar juntas por fuera y medir |
Si es filtración por la azotea
Es la causa más habitual en últimas plantas y casas con cubierta plana. El agua entra por fisuras, juntas, encuentros con petos o sumideros obstruidos y aparece abajo con el típico cerco.
- Revisa la azotea: sumideros limpios, fisuras, juntas abiertas y zonas donde el acabado esté cuarteado.
- Repara e impermeabiliza. Si el soporte está sano, un recubrimiento elástico como Cool Roof Therm (4 L, 28,14 €; 15 L, 97,26 €) se aplica en varias capas hasta 1–1,5 kg/m². Paso a paso y cálculo en cómo impermeabilizar una azotea.
- Si el forjado tiene grietas que crecen, zonas hundidas o la lámina está levantada, llama a un profesional antes de aplicar nada.
- Si la azotea es comunitaria, la reparación corresponde a la comunidad: comunícalo al administrador.
Cool Roof Therm
Elastic waterproofing coating for flat roofs and terraces. It penetrates small cracks, forming a continuous layer.4 L (≈10 m²) and 15 L (≈40 m²) · 5 colours
Si es una fuga del piso de arriba
La pista es que no depende de la lluvia. Avisa al vecino y, si vives de alquiler, a tu propietario. Normalmente el seguro del responsable cubre la reparación y la pintura del techo. No pintes hasta que la fuga esté reparada y el techo seco. Si vives de alquiler, mira humedad en un piso de alquiler: quién paga.
Si es condensación
No entra agua de fuera: es el vapor de la casa que se condensa en la zona más fría del techo, normalmente el encuentro con un muro exterior. Ventila a diario, reduce el vapor y, al pintar, usa una pintura transpirable. Lo explicamos en moho en la esquina del techo y en condensación en casa.
Cómo arreglar la mancha cuando el agua ya no entra
- Espera a que seque. El cerco puede tardar semanas. Si al tocarlo está frío o blando, todavía no.
- Rasca lo suelto y lija los bordes de la mancha.
- Sella la zona con Sellador Total L44: regula la absorción y mejora la adherencia del acabado. El envase de 750 ml (9,57 €) cubre unos 7 m² por capa.
- Pinta el techo completo de esa estancia, no solo la mancha, para que no se note el retoque. Con MATE5000, un bote de 4 L cubre 10–14 m² a dos manos; calcula la superficie con la guía cuánta pintura necesito.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pintar la mancha para taparla mientras tanto?
Puedes, pero volverá a salir mientras siga entrando agua y la pintura se puede abombar. Si necesitas una solución temporal, sella y pinta sabiendo que habrá que repetirlo cuando se arregle la causa.
¿Por qué la mancha aparece días después de llover?
El agua recorre el forjado o la capa de mortero antes de llegar a tu techo. Ese retraso es típico de las filtraciones por cubierta.
¿Qué rendimiento tiene Cool Roof Therm?
Según su ficha técnica, se aplican varias capas hasta dejar 1–1,5 kg/m² en total. Con una densidad de 1,20 kg/L, son unos 0,83–1,25 L por m².
¿Me lo decís por foto?
Sí. Mándanos una foto del techo y, si puedes, de la azotea, y te decimos de dónde viene el agua probablemente y qué necesitas. Es gratis.
Fuentes
- Código Técnico de la Edificación, DB HS Salubridad (HS 1, cubiertas)
- EPA, A Brief Guide to Mold, Moisture and Your Home
- Fichas técnicas de Cool Roof Therm, Sellador Total L44 y MATE5000 (fabricante).
Guía del equipo técnico de Humix Paint (Aqua Site S.L.). Actualizada el 11 de noviembre de 2026.
Guía escrita y revisada por el Equipo Humix Paint con los datos de las fichas técnicas de cada producto. La pintura actúa en la superficie: si el agua sube del suelo o entra de fuera, primero se trata la causa.
