Humidade por infiltração: água que entra de fora e como travá-la
Guia da humidade por infiltração.
Es agua que entra de fuera, por la cubierta, una fisura o una junta, y la mancha crece cuando llueve. El orden: cortar la entrada, dejar secar y rehacer el interior.
La pista principal es el tiempo: si la mancha cambia con la lluvia, no es condensación.
Aparece o se oscurece a las horas o al día siguiente de llover y se aclara en seco, dejando un cerco amarillento. Esa relación con la lluvia es la firma de la filtración.
Última planta, debajo de una azotea, un balcón o un canalón. El agua entra por arriba y sale por el punto más bajo, a veces lejos de donde entra.
Grietas finas en fachada, juntas de dilatación, el encuentro del muro con la terraza, el marco de una ventana. Cada una es una entrada.
En los casos fuertes hay goteo o una zona claramente húmeda tras la lluvia, con la pintura ampollada en bolsas de agua. No es vapor: es agua líquida.
En una filtración el agua es líquida y viene de fuera. Entra por una cubierta sin impermeabilizar o con la tela agotada, por una fisura de fachada, por una junta abierta o por el encuentro de una terraza con la pared. Baja por gravedad, se abre camino por el interior del forjado o del muro y sale por dentro, en el punto más bajo que encuentra, que puede estar a metros de la entrada.
Si pintas por dentro, aunque sea con un antihumedad de película, solo pones una barrera en el lado equivocado. El agua sigue entrando con cada lluvia, se acumula detrás de la pintura y la levanta en ampollas llenas de agua. Y mientras tanto el muro se carga, aparecen sales y moho, y el yeso se deshace. Cuanto más tardes en cortar la entrada, más interior tendrás que rehacer.
El orden correcto va de fuera hacia dentro. Primero localizas la entrada y la cierras: reparando fisuras y juntas, y con Cool Roof Therm en azoteas y terrazas. Después dejas secar el soporte, que puede llevar semanas. Y solo entonces rehaces el interior: Sellador Total L44 si el soporte lo pide y MATE5000, transpirable, como acabado.
Si el agua entra por la azotea o la terraza, se impermeabiliza con Cool Roof Therm; si entra por una fisura o una junta, hay que repararla. Con el muro seco, el kit rehace el interior.
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Primero corta la entrada de agua y deja secar el muro: el kit rehace el interior.
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Limpia la zona y repara la fisura o la junta. En azoteas y terrazas, Cool Roof Therm en las capas que pida la ficha.
Ventila y espera a que el soporte seque de verdad. Prueba del plástico: si a las 24 h hay gotas por dentro, sigue húmedo.
Rasca lo suelto, repara el yeso si hace falta y da dos manos. Casi sin olor.
No. El agua entra por fuera y hay que cerrarle el paso donde entra. Pintar por dentro, aunque sea con una pintura antihumedad, solo esconde la mancha hasta la siguiente lluvia y suele acabar en ampollas llenas de agua. El orden es: cortar la entrada de agua por fuera (reparar la fisura o la junta; en azoteas y terrazas, Cool Roof Therm), dejar secar el soporte y entonces rehacer el interior: Sellador Total L44 si el soporte está débil o absorbe mucho, y dos manos de MATE5000.
Cool Roof Therm es un recubrimiento elástico impermeabilizante para azoteas, terrazas y cubiertas: cierra el paso del agua de lluvia por arriba. Sellador Total L44 no impermeabiliza: es la preparación del soporte por dentro, cuando el muro ya está seco (regula la absorción y mejora la adherencia). MATE5000 es el acabado interior. Si el agua entra por una fisura de fachada, primero hay que repararla.
Sube a la cubierta o mira la fachada justo encima de la mancha, aunque el agua puede recorrer una vigueta y salir lejos de donde entra. Busca fisuras, baldosas sueltas, juntas abiertas, sumideros atascados y el encuentro del suelo de la terraza con las paredes. Si no lo ves, haz una prueba con manguera por zonas, de abajo arriba, 10 minutos cada una, y mira desde dentro. Mándanos fotos de la mancha y de la cubierta y te orientamos.
Según su ficha, el bote de 4 L cubre unos 10 m² y el de 15 L, unos 40 m² (hasta 1–1,5 kg/m² en las capas que hagan falta). Una terraza de 15 m² necesita el de 15 L, o dos de 4 L; para un balcón de 4 m² basta el de 4 L. En la ficha del producto escribes tus m² y te lo convierte en botes.
Hasta que la pared esté seca de verdad, no solo pálida. Según el espesor del muro y el tiempo que lleve mojado, entre dos y seis semanas después de cortar la entrada. Una prueba sencilla: pega un cuadrado de plástico con cinta en la zona y mira a las 24 h; si hay gotas por dentro, sigue húmeda. Pintar antes de tiempo encierra agua y vuelve a ampollar.
Si el agua entra por la azotea común o por la fachada, la reparación corresponde a la comunidad y conviene avisar por escrito al administrador. Mientras se resuelve, no pintes por dentro: documenta la mancha con fotos y fechas. Cuando se repare por fuera y el muro seque, rehaces el interior con MATE5000. Si gestionas una finca, escríbenos y lo vemos contigo.
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