Respuesta cortaSi la humedad viene del edificio (una filtración, agua que sube del suelo, una tubería o un muro sin aislar), repararla le corresponde al propietario: la Ley de Arrendamientos Urbanos le obliga a hacer las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable. Las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso ordinario son del inquilino.
Avisa por escrito y con fotos. Mientras se arregla la causa, puedes limpiar el moho, ventilar y, con permiso, pintar con una pintura transpirable como solución temporal.
Qué dice la ley
El artículo 21 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), establece tres reglas que importan aquí:
- Art. 21.1: el arrendador debe hacer, sin subir la renta, todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que el deterioro sea imputable al inquilino.
- Art. 21.3: el inquilino debe comunicar cuanto antes la necesidad de esas reparaciones y facilitar que se compruebe el estado de la vivienda. Puede hacer las urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, previa comunicación, y reclamar su importe.
- Art. 21.4: las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario son a cargo del inquilino.
Esta guía es orientativa y no sustituye al asesoramiento jurídico. La redacción vigente está en el BOE y, si hay desacuerdo, puedes consultar la oficina de vivienda o de consumo de tu comunidad autónoma.
Quién suele pagar cada tipo de humedad
| Tipo de humedad | Origen habitual | A quién suele corresponder |
|---|---|---|
| Filtración por azotea, fachada o ventana | Edificio | Propietario (o comunidad, si es un elemento común) |
| Capilaridad y salitre en planta baja | Edificio y terreno | Propietario |
| Fuga de una tubería o del vecino de arriba | Instalación | Propietario o el responsable de la fuga (y su seguro) |
| Condensación con muros fríos o puentes térmicos | Edificio y uso | Depende: si la casa condensa pese a ventilar, es un problema del edificio |
| Condensación por no ventilar o tender dentro | Uso | Inquilino: cambiar hábitos y limpiar |
La condensación es la zona gris. No siempre es culpa de quien vive en la casa: un muro sin aislar o una esquina con puente térmico condensan aunque ventiles. Por eso conviene medir antes de discutir. Si no sabes qué tipo tienes, empieza por tipos de humedad: cómo saber cuál tienes.
Pared Seca
Transpirável, anti-humidade e anticondensação. Deixa sair o vapor de água do suporte em vez de o reter.DoyPack 2 L · 12 cores · 10–12 m²/L por demão
Cómo avisar al propietario
- Documenta. Fotos con fecha de la mancha, de la ventana y del exterior si se ve. Repite cada semana para mostrar si crece.
- Mide. Un higrómetro de unos 10 € te da la humedad relativa de la habitación. Si ventilas a diario y sigues por encima del 65–70 %, es un dato a tu favor.
- Comunícalo por escrito. Correo electrónico o burofax si no hay respuesta. Describe dónde está, desde cuándo y qué has hecho para ventilar.
- Facilita la visita del propietario o de su técnico.
- Guarda las facturas si haces una reparación urgente con aviso previo.
Qué puedes hacer tú mientras tanto
- Ventila con cabeza: 5–10 minutos de ventilación cruzada al levantarte y después de ducharte o cocinar.
- Reduce el vapor: extractor en baño y cocina, tapas en las ollas y no tender ropa dentro.
- Separa los muebles unos 5 cm de los muros exteriores.
- Deshumidificador por la noche en el dormitorio si la humedad no baja del 60 %.
- Limpia el moho con guantes y mascarilla, sin mezclar productos. Paso a paso en cómo quitar el moho de la pared.
¿Y pintar? Sí, pero sabiendo lo que es
Pintar una pared con humedad es, muchas veces, una solución temporal: mejora el aspecto y el día a día, pero no ataca la causa. Tiene sentido justo en este caso, cuando no puedes resolver el origen porque no es tu casa o porque el arreglo depende de otro. Antes de pintar, revisa el contrato y pide permiso por escrito: muchos contratos piden devolver la vivienda en el mismo color.
Si pintas, que sea con una pintura transpirable, que deja salir el vapor del soporte en lugar de encerrarlo como una plástica:
- Pared Seca en DoyPack de 2 L (23,90 €), para unos 12 m² a dos manos: suficiente para una pared de dormitorio o un baño.
- MATE5000, de interior, si es más superficie: 4 L (19,02 €) para 10–14 m² a dos manos. Previene la proliferación de moho y tiene acabado mate profundo.
- Si hubo moho, antes Sellador Total L44, que regula la absorción y mejora la adherencia. Todo junto en el kit Condensación.
En la paleta hay 12 colores, incluido el blanco, así que puedes respetar el color original.
Preguntas frecuentes
¿Puedo dejar de pagar el alquiler por la humedad?
No es recomendable hacerlo por tu cuenta. Comunica el problema por escrito, guarda pruebas y, si no hay respuesta, consulta con la oficina de vivienda o con un abogado antes de tomar medidas.
¿Quién paga si la humedad viene del piso de arriba?
Normalmente el responsable de la fuga o su seguro. Avisa a tu propietario para que gestione el parte; tú no tienes que negociar con el vecino.
¿El moho por condensación es siempre culpa del inquilino?
No. Si ventilas a diario y la pared sigue mojada, el problema suele ser térmico (muro frío o sin aislar). Mide la humedad durante unas semanas y compártelo con el propietario.
¿Pintar soluciona la humedad?
No ataca la causa. Una pintura transpirable mejora el acabado y aguanta mejor que una plástica, pero la humedad volverá si el origen sigue ahí. Lo explicamos en pintura anticondensación: qué hace y qué no.
Fuentes
- BOE, Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (art. 21)
- OMS, WHO guidelines for indoor air quality: dampness and mould (2009)
- EPA, A Brief Guide to Mold, Moisture and Your Home
Guía del equipo técnico de Humix Paint (Aqua Site S.L.). Información orientativa, no es asesoramiento jurídico. Actualizada el 11 de noviembre de 2026.
Guía escrita y revisada por el Equipo Humix Paint con los datos de las fichas técnicas de cada producto. La pintura actúa en la superficie: si el agua sube del suelo o entra de fuera, primero se trata la causa.
